Wybierając teren pod budowę, z wyjątkiem względów ekonomicznych, czyli ceny za 1 m2, należy zwymiotować uwagę na parę dodatkowych, mimo to identycznie ważnych czynników. Po pierwsze - stan działki w cichej a spokojnej okolicy, najlepiej w terenie w tym momencie zabudowanym z dogodnym dostępem do obiektów oświatowych, usługowych a komunikacji. Ze względu na naturalność zagospodarowania działki, dobrze jest wybrać tę o kształcie w największym stopniu zbliżonym do prostokąta a o płaskim ukształtowaniu. Bardzo ważnym czynnikiem jest również jej sąsiedztwo, gdyż ma ono wpływ na opcja zabudowy. Zgodnie z obowiązującym prawem lokalny dom musi opierać się na wzorze do charakteru zabudowy, która go otacza. Szczegółowe zastrzeżenia opisujące stylistyka budynków zawiera osiadły plan zagospodarowania przestrzennego tudzież wyrok o warunkach zabudowy.
Przed zakupem działki warto zapoznać się z pierwszym z dokumentów, który znajdziemy w Wydziale Architektury Urzędu Gminy. Dzięki sprawdzeniu planów możemy zniknąć sąsiedztwa fabryki azaliż autostrady, których budowa być może być planowana w niedalekiej przyszłości. W przypadku, jak na danej działce nie obowiązuje rodzimy plan zagospodarowania przestrzennego, wypada sprawdzić, czy wolno będzie dochrapać się w celu niej decyzję o warunkach zabudowy. Jeżeli nie zdobędziemy takiego dokumentu, nie uzyskamy oraz pozwolenia na budowę. Dokonując wyboru działki, trzeba podobnie jak zwrócić uwagę na uzbrojenie terenu w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, telefoniczną oraz gazową natomiast wybór dojazdu/dojścia. Działka uzbrojona oznacza, że doprowadzony jest przynajmniej prąd. O jak dużo bez telefonu jesteśmy w stanie bez problemu sobie poradzić, to w przypadku wodociągu jest znacznie gorzej. Jeżeli potrzebne jest przyłącze na działkę, wystarczy zgłoszenie, jednak podczas gdy chodzi o rozciągłość nitki wodociągu wzdłuż drogi, niezbędna jest obszerna dokumentacja natomiast pozwolenia. Dlatego lepiej unikać gruntów bez dostępu do mediów. Przed zakupem należy także zweryfikować status prawny danej działki, natomiast mianowicie bądź posiada status działki budowlanej, rolnej, leśnej jednakowoż pastwiska. Najlepiej jest, jak od chwili razu kupujemy działkę przeznaczoną u dołu budownictwo jednorodzinne, dlatego że w pozostałych przypadkach trzeba przeprowadzić procedurę przekwalifikowania gruntu, co przypadkiem otrzymać nawet parę lat. Warto w podobny sposób zawołać sprzedającego ziemię o aktualny wypis z ksiąg wieczystych w celu sprawdzenia wszelkich obciążeń na hipotece. Obciążenia zaciągnięte u dołu ziemię przechodzą na nowego jej właściciela. Ostateczna orzeczenie powinna znajdować się wypadkową wielu czynników oraz nie wypada bawić jej poniżej mus czasu. Kupno działki najlepiej załapać od czasu przeglądu dużej liczby ofert (na przykład w internecie) w celu zorientowania się w sytuacji na rynku. Dobrym sposobem tudzież zabezpieczeniem jest także zawarcie umowy przedwstępnej, natomiast dopiero po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy - umowy końcowej.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz